العقارية للاستثمار ثقة investopedia الفوركس

صندوق الاستثمار العقاري - ريت تراجع الاستثمار العقاري - ريت ريتس، ​​وهي أداة استثمارية للعقارات التي تشبه صندوق الاستثمار المشترك. مما يتيح للمستثمرين الصغار والكبار الحصول على الملكية في المشاريع العقارية، تملك، وفي بعض الحالات تعمل العقارات التجارية مثل المجمعات السكنية والمستشفيات ومباني المكاتب والأراضي الخشبية والمستودعات والفنادق ومراكز التسوق. يجب أن يكون لدى جميع صناديق الاستثمار العقاري ما لا يقل عن 100 مساهم، لا يمكن أن يحمل خمسة منهم أكثر من 50 سهم بينهم. يجب استثمار ما لا يقل عن 75 من أصول صناديق الاستثمار العقاري في العقارات أو النقد أو الخزانة الأمريكية 75 من إجمالي الدخل يجب أن تستمد من العقارات. ويتعين على صناديق الاستثمار العقاري بموجب القانون الحفاظ على نسب توزيعات أرباح لا تقل عن 90، مما يجعلها مفضلة للمستثمرين الباحثين عن الدخل. يمكن أن تستثمر صناديق الاستثمار العقاري هذه الأرباح وتجنب معظم أو جميع الالتزامات الضريبية، على الرغم من أن المستثمرين لا يزالون يدفعون ضريبة الدخل على المدفوعات التي يتلقونها. العديد من صناديق الاستثمار العقاري لديها خطط إعادة استثمار أرباح (دريبس). مما يسمح بالعودة إلى مجمع مع مرور الوقت. ريت التاريخ كانت صناديق الاستثمار العقاري موجودة لأكثر من 50 عاما في الكونغرس الأمريكي منح السلطة القانونية لتشكيل صناديق الاستثمار العقاري في عام 1960 كتعديل تمديد السيجار المكوس السيجار لعام 1960. في ذلك العام الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري، وهي مجموعة مهنية ل يتم تأسيس صناديق الاستثمار العقاري. في العام التالي غيرت اسمها إلى الرابطة الوطنية للاستثمار العقاري (ناريت). في عام 1965 تم إدراج أول ريت، مستثمري الرهن العقاري القاري، في بورصة نيويورك (نيس). بحلول أواخر 1960s، المستثمرين الرئيسيين، بما في ذلك جورج سوروس. أصبحت مهتمة بالبحث عن قيمة صناديق الاستثمار العقاري. وتمثل حسابات الاستثمار العقاري القائمة على الرهن العقاري جزءا كبيرا من نمو صناديق الاستثمار العقاري في أوائل السبعينات، وهي تساهم في زيادة طفرة الإسكان. وازدهار الطفرة بعد صدمات النفط لعام 1973 والركود الذي يليه. في عام 1969 تم تمرير أول تشريعات ريت الأوروبي (نظام المؤسسة المالية للاستثمار بليغنسينغستلينغ مكتب التحقيقات الفدرالي) في هولندا. صناديق الاستثمار العقاري الدولية منذ تطورها في أوروبا، أصبحت صناديق الاستثمار العقاري متوفرة في العديد من البلدان خارج الولايات المتحدة في كل قارة على وجه الأرض. الملكية الأولى المدرجة تثق في إطلاق في أستراليا في عام 1971. كندا ريتس لاول مرة في عام 1993، لكنها لا تصبح السيارات الاستثمارية شعبية حتى بداية القرن ال 21. وبدأت صناديق الاستثمار العقاري في الانتشار في جميع أنحاء آسيا مع إطلاق صناديق الاستثمار العقاري اليابانية في عام 2001. وقد تعززت صناديق الاستثمار العقاري في أوروبا من خلال التشريع في فرنسا (2003) وألمانيا (2007) والمملكة المتحدة (2007). وإجمالا، أصبح لدى نحو 40 بلدا الآن تشريعات بشأن الاستثمار العقاري. 3 أنواع رئيسية من صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة 1. حقوق الملكية الفكرية الاستثمار في العقارات والعقارات الخاصة، أي أنها مسؤولة عن حقوق الملكية أو قيمة الأصول العقارية. وتأتي إيراداتها أساسا من تأجير الأماكن كما في مبنى المكاتب للمستأجرين. ثم يقومون بتوزيع الإيجارات التي تلقوها كأرباح على المساهمين. حقوق الملكية يمكن أن تبيع صناديق الاستثمار العقاري حقوق الملكية، وفي هذه الحالة ينعكس هذا الارتفاع في رأس المال في توزيعات الأرباح. وسوف تشمل صناديق الاستثمار العقاري الأخشاب زيادة رأس المال من مبيعات الأخشاب في أرباحها. حقوق الملكية العقارية تمثل صناديق الاستثمار العقاري الغالبية العظمى من صناديق الاستثمار العقاري. 2. الرهن العقاري الاستثمار العقاري في والرهونات العقارية الخاصة. هذه القروض قروض الاستثمار العقاري لرهون العقارية لأصحاب العقارات، أو شراء الرهون العقارية القائمة أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. وتتحقق أرباحها أساسا من هامش صافي الفائدة. والفارق بين الفائدة التي يكسبونها على قروض الرهن العقاري وتكلفة تمويل هذه القروض. هذا النموذج يجعلها حساسة لزيادات أسعار الفائدة. وبصفة عامة، فإن قروض الاستثمار العقاري العقارية أقل فائدة من غيرها من مقرضي الرهن العقاري التجاري، وذلك باستخدام نسبة أعلى نسبيا من رأس المال إلى الديون لتمويل أنفسهم. 3 - تستثمر صناديق الاستثمار العقاري الهجين في العقارات والرهون العقارية. ويمكن للأفراد الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري إما عن طريق شراء أسهمهم مباشرة في بورصة مفتوحة أو عن طريق الاستثمار في صندوق مشترك متخصص في العقارات العامة. بعض صناديق الاستثمار العقاري هي سيك مسجلة والعامة، ولكن ليست مدرجة في تبادل الآخرين خاصة. وسوف تستثمر بعض صناديق الاستثمار العقاري تحديدا في مجال واحد من مراكز التسوق العقارية، على سبيل المثال في منطقة معينة أو دولة أو بلد معين. والبعض الآخر أكثر تنوعا. هناك العديد من صناديق الاستثمار المتداولة المتاحة، ومعظمها لديها نسب حساب منخفضة إلى حد ما. يمكن أن يساعد شكل إتف المستثمرين على تجنب الإفراط في الاعتماد على شركة واحدة أو منطقة جغرافية أو صناعة. وتوفر صناديق الاستثمار العقاري طريقة سائلة وغير رأسمالية للاستثمار في العقارات. العديد من العائدات توزيعات أرباح تزيد عن 10. كما أن صناديق الاستثمار العقاري لا ترتبط بشكل كبير مع الأسهم والسندات، مما يعني أنها توفر مقياسا للتنويع. استثمار الاستثمار العقاري (ريت) في الوقت الحقيقي بعد ساعات ما قبل السوق أخبار فلاش اقتباس ملخص إقتباسات تفاعلية افتراضي الإعداد يرجى ملاحظة أنه بمجرد إجراء اختيارك، فإنه سيتم تطبيق على جميع الزيارات المستقبلية لناسداك. إذا كنت مهتما في أي وقت بالعودة إلى الإعدادات الافتراضية، يرجى تحديد الإعداد الافتراضي أعلاه. إذا كان لديك أي أسئلة أو واجهت أي مشاكل في تغيير الإعدادات الافتراضية الخاصة بك، يرجى البريد الإلكتروني إسفيدباكناسداك. الرجاء تأكيد اختيارك: لقد اخترت تغيير الإعداد الافتراضي الخاص بك للبحث اقتباس. ستصبح الآن الصفحة المستهدفة الافتراضية ما لم تغير التهيئة مرة أخرى، أو تحذف ملفات تعريف الارتباط. هل أنت متأكد من رغبتك في تغيير إعداداتك لدينا تفضيل أن نسأل الرجاء تعطيل مانع الإعلانات (أو تحديث إعداداتك لضمان تمكين جافا سكريبت وملفات تعريف الارتباط)، حتى نتمكن من الاستمرار في تزويدك بأول أخبار السوق والبيانات التي قد تتوقع منا.